+375 (29) 603-00-80

Комплексный ремонт 3-комнатной квартиры

Проспект Дзержинского 21 — новостройка, 64 м², под ключ за 4 месяца

Главная страница / Портфолио / Проспект Дзержинского 21

Комплексный ремонт 3-комнатной квартиры на проспекте Дзержинского 21: от предчистовой отделки до дизайнерского интерьера

Объект: 3-комнатная квартира
Адрес: Проспект Дзержинского 21, Минск
Площадь: 64 м²
Срок: 4 месяца
Стоимость работ: 32 700 рублей

Застройщик сдал квартиру с предчистовой отделкой — голые стены, черновая стяжка, подведённые стояки. Но даже в таком состоянии оставалось много работы: стены требовали выравнивания, планировка не соответствовала представлениям владельцев об идеальном жилье, а инженерия была выполнена по минимальному стандарту. Задача стояла амбициозная: превратить стандартную «трёшку» в современное, эргономичное пространство с продуманной планировкой и качественной отделкой. Рассказываем, как мы это сделали.

🚧 Этап 1: Перепланировка и монтаж перегородок

Новостройка — это чистый лист, но временные перегородки застройщика часто не отвечают потребностям владельцев. Владельцы хотели изолированную спальню, просторную кухню-гостиную и удобную детскую. Мы предложили решение, которое полностью изменило конфигурацию пространства.

Что сделали:

Демонтировали временные перегородки, установленные застройщиком.
Возвели новые межкомнатные перегородки из ГКЛ на усиленном металлическом каркасе (Knauf).
Заложили минеральную вату внутрь каркаса для звукоизоляции между спальней и гостиной.
Заранее проложили электрокабели внутри стен для скрытого монтажа розеток и выключателей.

🕒 Срок: 10 дней

✅ Результат: Идеально ровные стены без дополнительной штукатурки (ГКЛ даёт готовую поверхность), повышенная звукоизоляция между комнатами, готовность к чистовой отделке.

⚡ Этап 2: Электромонтажные работы

Заводская проводка в новостройках редко удовлетворяет запросы современных жильцов: розеток мало, расположены они неудобно, а сечение проводов не рассчитано на мощную технику. Мы спроектировали схему с нуля.

Объём работ:

Разработка схемы расположения розеток, выключателей и светильников с учётом расстановки мебели.
Штробление стен под кабель ВВГ-Пнг(А)-LS сечением 3×2,5 мм² (негорючий, с низким дымо- и газовыделением).
Монтаж подрозетников в гипсокартон и бетон (более 35 точек по всей квартире).
Сборка электрощита: автоматические выключатели, УЗО, реле напряжения.
Прокладка слаботочных линий (интернет, ТВ) в жилые комнаты.

Особенности

На кухне все розетки выведены с учётом расположения встраиваемой техники (духовка, варочная панель, посудомойка, холодильник).
В спальне розетки установлены у изголовья кровати для удобства зарядки гаджетов.
В гостиной — отдельная линия для кондиционера.

💧 Этап 3: Сантехнические работы

Скрытый монтаж — это не только эстетика, но и практичность. Все трубы спрятаны в стенах, что освобождает пространство и упрощает уборку.

Выполнено:

Полная замена разводки водоснабжения на полипропиленовые трубы, армированные стекловолокном (долговечнее, меньше теплопотерь).
Скрытый монтаж труб в стенах санузла и кухни.
Установка коллекторной гребёнки для независимого отключения каждой точки потребления.
Монтаж фильтров грубой очистки и счётчиков воды.
Гидравлические испытания системы под давлением 10 атм — проверка на герметичность.

Для санузла: Подготовлены выводы под ванну, инсталляцию для унитаза, раковину и стиральную машину — всё с точностью до миллиметра, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с подключением.

📐 Этап 4: Черновая отделка — подготовка оснований

Качество чистовой отделки на 90% зависит от того, как подготовлены основания. Мы подошли к этому этапу со всей ответственностью.

Стены:

Грунтование поверхностей глубокопроникающим составом для укрепления и улучшения адгезии.
Выравнивание гипсовой штукатуркой по маякам с допуском ≤ 2 мм на 2 метра.
Финишная шпаклёвка под обои с шлифовкой под лампу (контроль на просвет).
Проверка геометрии углов лазерным уровнем.

Пол:

Ремонт дефектов стяжки застройщика (трещины, неровности).
Грунтование и заливка наливного пола для идеального горизонта.
Технологическая пауза 72 часа для полного высыхания перед укладкой финишного покрытия.

📏 Контроль: Каждый этап фиксировался фотоотчётом для клиента

✨ Этап 5: Чистовая отделка

Самый визуально значимый этап — когда квартира начинает обретать лицо.

Стены: обои под покраску

Поклейка флизелиновых обоев «под покраску» стык в стык (без нахлёста).
Проклейка углов армирующей лентой для предотвращения трещин в будущем.
Покраска водоэмульсионной моющейся краской в 2 слоя (оттенок выбран клиентом — приятный нейтральный, визуально расширяющий пространство).

Пол: ламинат, плитка

Укладка подложки из экструдированного пенополистирола (звуко- и теплоизоляция).
Монтаж ламината 32 класса с фаской, плавающим способом.
Укладка плитки керамогранит гостиная — кухня, прихожая.

☁️ Потолки: натяжные, матовые

Монтаж профиля по периметру комнат.
Установка матового полотна (не бликует от света, визуально напоминает идеально отштукатуренную поверхность, скрывает коммуникации).
Врезка закладных под светильники и люстры.

🛁 Этап 6: Санузел под ключ

Маленькое пространство санузла требует максимальной эргономики. Мы продумали каждый сантиметр.

Комплекс работ:

Гидроизоляция: Пол и стены обработаны 2 слоями обмазочного состава с нахлёстом 15 см на стены — надёжная защита от протечек.
Укладка керамической плитки с использованием СВП (системы выравнивания плитки) — идеально ровная поверхность без перепадов.
Затирка швов эпоксидным составом — влагостойкость, защита от плесени и лёгкость в уходе.
Монтаж сантехники:

Акриловая ванна с экраном и сифоном.
Подвесной унитаз с инсталляцией (экономит место, облегчает уборку).
Раковина с тумбой и смесителем.
Подключение стиральной машины с отдельным краном и сливом.

— Акриловая ванна с экраном и сифоном
— Подвесной унитаз с инсталляцией (экономия места, лёгкая уборка)
— Раковина с тумбой и смесителем
— Подключение стиральной машины с отдельным краном и сливом

Фишка: Установлен ревизионный люк-невидимка для доступа к счётчикам и кранам — эстетика не нарушена, но доступ к коммуникациям сохранён.

🗑️ Этап 7: Финишная уборка

Завершающий этап — профессиональная уборка. Строительная пыль удалена с помощью моющих пылесосов, все поверхности протёрты, строительный мусор вывезен.

💎 Что получил клиент

✅ Полностью готовая к заселению квартира — можно заезжать сразу после сдачи.
✅ Все коммуникации заменены и протестированы — никаких сюрпризов с протечками или скачками напряжения.
✅ Продуманная планировка — каждая комната используется с максимальной эффективностью.
✅ Гарантия на работы — 3 года по договору.
✅ Фотоотчёт на каждом этапе + чек-лист сдачи — полная прозрачность для клиента.
✅ Чистовая уборка и вывоз строительного мусора — клиенту не пришлось ничего делать самостоятельно.

Хотите такой же качественный ремонт в новостройке? Мы знаем, как работать с предчистовой отделкой, перепланировкой и современными материалами. Оставьте заявку, и мы рассчитаем стоимость ремонта вашей квартиры!